住宅边户墙体返潮发霉

住宅边户室内墙体返潮发霉，是业主们经常会遇到的情况，如图1所示。某小区卧室墙壁已大面积发霉，墙壁上霉迹斑斑，墙纸已经发霉脱落，经过两次除霉之后依然有明显的潮湿，一进到卧室就能闻到潮湿的味道，严重影响了日常生活。该业主家中的问题并不是个例，该小区有多达20户的居民家中存在同样的问题。

图1住宅边户墙体返潮、发霉

住宅边户墙体返潮发霉主要是因墙体的内外温差冷凝结露导致。具体原因如下：

1）墙体为轻体砌块，密封性较差，透气、透风严重。

2）北方地区外墙无保温或保温设置较差的情况下，使用暖气后，室内温度升高，容易在温差大的部位结露，从而出现频繁的返潮、发霉现象。

3）南方地区外墙体通常不做保温设计，遇到极端天气，也会出现冷凝结露水。如：夏季室外高温、室内制冷，环境湿度大，就会在高、低温的临界墙体部位出现冷凝结露。

4）空间不通透，墙角等死角部位常年不见阳光、空气不流通，也会出现潮湿、发霉。

住宅边户墙体非渗漏导致的返潮、发霉可以通过解决墙体透汽、保温，降低室内湿度的方式达到治理效果。具体施工步骤如下：

1）将发霉范围内的墙体饰面层、腻子层等铲除，至墙体结构面，将有问题的墙面整面铲除；

2）采用“堵漏宝”等速凝材料封堵墙体裂缝、孔洞等缺陷，达到防水涂料涂刷的基层要求；

3）分两到三遍涂刷灰浆类防水涂料，如通用型防水涂料等，达到1.0mm以上的厚度；

4）分三至四遍涂刷聚合物水泥防水涂料，达到规定的厚度；

图2住宅边户墙体返潮、发霉的施工方法

5）以上两道防水涂膜起到墙面抗渗、抗透汽、抗通风的功效。待涂膜完全固化后，在防水层表面粘贴30mm厚保温板或抹30mm厚保温砂浆，降低墙体内外温差传递，解决冷凝水问题；

6）保温层外侧恢复腻子层、装饰层，如选用块状保温板（非保温砂浆），需要在表面做抗裂砂浆抹灰层（内衬抗裂网）。